ตลาดบ้านมือสอง กำลังกลายเป็นดาวเด่นที่เติบโตอย่างแข็งแกร่ง สวนกระแสอสังหาริมทรัพย์ป้ายแดง ที่กำลังเผชิญภาวะชะลอตัว. ท่ามกลางวิกฤตกำลังซื้อ ดอกเบี้ยขาขึ้น และความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการปล่อยสินเชื่อ ผู้บริโภคยุคนี้จึงหันมาพิจารณาบ้านมือสองกันมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด
โดยสรุปมี 5 ปัจจัยสำคัญ ที่ส่งผลให้บ้านมือสองฮิตติดลมบน ดังนี้ครับ:
1. ราคาที่เข้าถึงง่ายและคุ้มค่ากว่าบ้านใหม่ (Affordability)
ในภาวะที่ค่าครองชีพสูงและรายได้เติบโตไม่ทันราคาอสังหาฯ ใหม่ บ้านมือสองกลายเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์เพราะราคาเฉลี่ยถูกกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกันประมาณ 20-30% ช่วยลดภาระวงเงินกู้และเพิ่มโอกาสในการผ่านอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารได้ง่ายขึ้น
2. ได้ทำเลเด่นใจกลางเมืองหรือใกล้รถไฟฟ้า (Prime Location)
บ้านใหม่โครงการใหม่ๆ มักต้องขยับออกไปอยู่บริเวณชานเมืองเนื่องจากที่ดินในเมืองเริ่มหมดและมีราคาสูงมาก ขณะที่บ้านมือสองมักตั้งอยู่ในทำเลดั้งเดิมที่ดีอยู่แล้ว ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า หรือโครงข่ายรถไฟฟ้า ทำให้ประหยัดเวลาและค่าเดินทางได้มากกว่า
3. พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางและจับต้องได้ (More Space)
หากเทียบในระดับราคาที่เท่ากัน บ้านมือสองหรือคอนโดมือสองมักจะให้พื้นที่ใช้สอยและขนาดที่ดินที่กว้างขวางกว่าโครงการสร้างใหม่ในปัจจุบัน ตอบโจทย์กลุ่มครอบครัวหรือคนรุ่นใหม่ที่ต้องการพื้นที่ทำกิจกรรม เลี้ยงสัตว์ หรือทำโฮมออฟฟิศ
4. ต้นทุนวัสดุก่อสร้างใหม่ปรับตัวสูงขึ้น (Rising Construction Costs)
ราคาบ้านใหม่ในปัจจุบันถูกกดดันจากดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงที่ปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง ส่งผลให้ผู้พัฒนาอสังหาฯ จำเป็นต้องปรับราคาขายบ้านใหม่สูงขึ้นตาม ในทางกลับกัน บ้านมือสองเป็นต้นทุนราคาเดิม ทำให้ผู้ซื้อได้บ้านโครงสร้างแข็งแรงในราคาที่สมเหตุสมผลมากกว่า
5. เทรนด์การซื้อเพื่อรีโนเวทและลงทุนปล่อยเช่า (Renovation & Investment)
กระแสการซื้อบ้านเก่ามารีโนเวท (Flip) หรือการปรับปรุงเพื่อปล่อยเช่าสร้าง Passive Income กำลังมาแรงมาก เนื่องจากนักลงทุนสามารถเลือกซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ของธนาคารในราคาลดพิเศษ แล้วนำมาตกแต่งใหม่ตามสไตล์ที่ตลาดต้องการ ซึ่งทำกำไรหรือสร้างผลตอบแทนจากการเช่า (Yield) ได้ดีกว่าการซื้อบ้านใหม่มือหนึ่ง
