สำหรับบ้านราคา 1.5 ล้านบาท ในปี 2569 หากเข้าเกณฑ์มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ (ราคาบ้านไม่เกิน 7 ล้านบาท) จะเสียค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองรวมกันเพียง 300 บาท เท่านั้น (แบ่งเป็นค่าโอน 150 บาท และค่าจดจำนอง 150 บาท) แต่หากเป็นอัตราปกติที่ไม่มีมาตรการรัฐเกื้อหนุนจะต้องจ่ายรวม 45,000 บาท
📝 แจกสูตรคำนวณและค่าใช้จ่ายบ้าน 1.5 ล้านบาท ปี 2569
การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ณ กรมที่ดิน จะมีค่าใช้จ่ายหลัก 2 ส่วนสำหรับผู้ซื้อ-ผู้ขาย และภาษีของผู้ขาย ดังนี้ครับ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน (คิดจากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย โดยยึดราคาสูงสุด)
- สูตรคำนวณ:
ราคาบ้าน × อัตราค่าธรรมเนียม - แบบมาตรการรัฐ (เหลือ 0.01%): 1,500,000 × 0.0001 = 150 บาท
- แบบอัตราปกติ (2%): 1,500,000 × 0.02 = 30,000 บาท
- (หมายเหตุ: ปกติค่าธรรมเนียมส่วนนี้ผู้ซื้อและผู้ขายมักจะแบ่งจ่ายกันคนละครึ่ง หรือตามตกลง)
2. ค่าจดจำนอง (เฉพาะกรณีที่ผู้ซื้อกู้เงินจากธนาคารมาซื้อบ้าน)
- สูตรคำนวณ:
วงเงินที่กู้ยืม × อัตราค่าจดจำนอง - แบบมาตรการรัฐ (เหลือ 0.01%): 1,500,000 × 0.0001 = 150 บาท
- แบบอัตราปกติ (1%): 1,500,000 × 0.01 = 15,000 บาท
- (หมายเหตุ: ส่วนใหญ่ผู้ซื้อบ้านจะเป็นคนรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในส่วนนี้)
3. ค่าภาษีและอากรของผู้ขาย (คิดจากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย)
ฝั่งผู้ขายจะมีหน้าที่ต้องชำระค่าภาษีเพิ่มเติมนอกเหนือจากค่าโอน ดังนี้
- ค่าอากรแสตมป์: 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (จ่ายกรณีถือครองบ้านเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี) 👉 คิดเป็นเงิน 7,500 บาท
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ: 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (จ่ายกรณีถือครองบ้านไม่เกิน 5 ปี หรือไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน) 👉 คิดเป็นเงิน 49,500 บาท
(หมายเหตุ: หากจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว จะได้รับยกเว้นไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์) - ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย: คำนวณแบบขั้นบันไดตามจำนวนปีที่ถือครองและราคาประเมินกรมที่ดิน
ก่อนวันนัดโอนกรรมสิทธิ์ แนะนำให้ผู้ซื้อและผู้ขายคุยตกลงรายละเอียดกันให้ชัดเจนในสัญญาจะซื้อจะขาย ว่าค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ 0.01% นี้ใครจะเป็นฝ่ายออก เพื่อลดความสับสนในวันโอนจริงที่สำนักงานที่ดินครับ
